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从2万跳涨4.5万/平!南京均价3万今年保不住了

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配套落地

改善盘破局

大量土地待上市

这就是区域楼市爆发的三个燃点

很明显,大城北非常符合爆发的特征。

可以说,大城北的春天刚刚开始。

//改善盘破局:近几年大城北房价跳着涨 //

第一个楼盘捅破房价天花板,后面大部队跟上,房价从来不回头:

即将开盘锦麟融誉府和紫樾府都改写区域房价。2年前尧化门的华润幸福里限价1.8万/平一度封神,摇号神难!

楼市概念上的城北,既有鼓楼,也有玄武,还有栖霞,价格差别这几年越来越大:

栖霞燕子矶2.5万/平,鼓楼滨江3.5万/平,新玄武3.8万直到地价3万/平的星河word出现,城北房价正式奔4万

大城北的房价均价抬升越来越多,南京的均价也在跟着水涨船高。

大城北按照客群可以分成3大类,我们分别找出代表新房和次新房:

学区:

新玄武:星河国际4.2万/平——玄武公馆4.5万/平鼓楼滨江:中冶盛世滨江 3.87万/平——中冶锦绣华府4.6万/平

区域改善:中央门:紫郡蘭园 3.8万/平—江山汇4.0+万/平迈皋桥: 锦麟融誉府 3.51万/平—青秀城3.2万/平

新城投资:燕子矶:万象天地3.5万/平—融创玉兰公馆3.4万/平尧化门:紫樾府2.85万/平—金地明悦2.6万/平

量变到质变的大城北,房价已经出现3-3.5-4-4.5的新局面。城北的新房谷底价消灭了2.5万/平这档。

简单说,城北无论是改善还是投资,都有楼盘可以满足,中高低三档的人群需要。

改善客群选择了400-500万左右的葛洲坝紫郡蘭园、鼓印蘭园、星河word,开盘都能卖光,依赖主城,不想买江宁、江北、河西的老南京还真多了去了。投资客新南京人更多的选择了燕子矶新城。更高预算的600万的买入了鼓楼滨江。

尽管城北还有很多2-3万/平的老房子,未来二手房的差距也会越来越大,二八法则,让贵的更贵,让卖不掉的更卖不掉。无品牌二手房开始走衰,不可逆转。

发现吗?新房比二手房便宜的时代过去了,新房更贵的时代来了。

//土拍轰炸:大城北还有9幅宅地要上市//

1、迈皋桥,正在剧变,栖霞建设g53地价近2万/平,高科g41地价1.6万/平,房价的锚点瞄准 3.5万/平。

2、燕子矶,正在剧变。8个楼盘即将上市,房价瞄准3.5-4万/平。

3、大城北还有9幅超级好地块即将上市新玄武,3幅宅地,房价不低于4.2万/平尧化门,6幅宅地,房价不低于2.85万/平

红山新城爆发,2.8万/平融创旁多了3幅宝地

去年10月,玄武区红山新城的G86地块被融创、南昌市政公用房地产以31.5亿竞得,楼面地价28163元/㎡。

土地推介会上,玄武区红山新城板块的4幅重磅地块曝光。总用地面积共计46.58公顷,其中涉宅用地面积近34公顷。

新玄武已是房荒阶段,星河国际加推时间未定,紫金悦峯、融创G86地块两大纯新盘暂未上市,再加上即将入市的3幅地块,新玄武6个项目。热的一踏。

融创G86地块西边是中海玄武公馆、西北方是恒大翡翠华庭,靠近科利华、南师附小分校,周边中海玄武公馆二手房成交价4.9万/㎡。

融创G86地块:周边还有三幅地块等待出让。

//紫樾府附近将出让6幅地块 199万起步将加推//

江苏土地:新尧新城 新增2幅地 江苏土地的消息:

新尧新城地块一地块坐落:南至新城路、西至新尧路、东北至南京经济技术开发区人オ公寓规划指标:

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商业配套:兴智商业街一期、二期;北京联华超市、苏果生活超市、世纪华联超市、南京银行、光大银行等

交通配套:公交79路、139路、197路、330路、334路;地铁6号线、7号线已开工建设

其他配套:栖霞区第一实验幼儿园,栖霞区实验小学,南京市燕子矶中学,南京市栖霞中学,尧化街道社区卫生服务中心,栖霞区医院,梄霞区妇幼保健所,南京新港医院

新尧新城地块二

地块坐落:西至尧展路、北至栖霞大道、东至和苑小区规划指标:

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地价:而据知情人士透露,两幅地预估楼面地价约在12800元/㎡。若紫樾府等楼盘近3万/㎡的价格成真,那么两幅地对于房企而言还是具有相当的诱惑力。与去年披露的数据相比。新尧新城地块一容积率由≤2.6调整为≤2.3。

目前区域内3大新盘:

栖霞鲁能公馆所属地块于2016年9月由鲁能以20171元/㎡的楼面价摘得,目前售楼处仍未公开。

恒大:去年8月,9.1亿总价夺下新尧新城G51地块,楼面地价17715元/㎡,根据规划一期将建设5栋高层住宅。

紫樾府:即将迎来首开。去年7月,项目地块被南京新希望置业有限公司竞得,楼面价15977元/㎡,首开约共约438套,户型建筑面积为75-129㎡,放风价或达3万/㎡!

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恒大G51项目效果图

紫樾府周边4幅宅地将出让

兴智中心东片区地块三(即兴智科技城地块三),或将于3月初挂牌出让。地块与紫樾府东西相邻。

此次除了兴智中心东片区地块三,还披露了片区内的3块涉宅地块,其中2幅纯宅地,对片区建设的重视程度可见一斑。//配套落地:商业、产业一个不少//

商业:

燕子矶的商业,21万方的华润万象天地辐射大城北,招商花园城已经开业。

南京2020年经济社会发展重大项目计划中,尧化门板块内的尧化金地中心赫然在列!预计今年开业。开业之后,将填补新尧新城、新港片区缺少大型mall的空白南京创业园招商,周围居民娱乐、休闲也将有更加方便的选择。

定位:新尧新城,是仙林副城的重要组成部分。北临南京经济技术开发区下属的新港开发区、南靠仙林的大学城、西有燕子矶新城,总面积达682.37公顷。作为具备大面积住宅开发的区域,是南京经济技术开发区生活配套用地的最佳选择。

教育:新尧新城将新建两所中学、3所小学、10所幼儿园,改扩建2所中学、2所小学,中学、小学规模按南京普通中学、小学办学条件中城市一级中小学标准进行设置。

交通:兴智中心几幅地块地块距地铁8号线(规划)的仙新路站直线距离约1公里;地铁6号线(规划)将沿恒竞路铺设,并在该片区设置三个站点未来区域交通十分便捷。地块周边社区成熟南京创业园招商,距离不远的商业综合体尧化金地中心预计今年开业,对于周边居民来说将更加方便!

区位:作为新港片区产城融合、转型升级的先行启动区、城市综合发展区,将和周边多幅地块,共同打造一个配套设施完善、生态宜居的城市生活组团,营造以居住、休闲、创新创业为主的现代城市新区形象。

//城北两大宝:鼓楼玄武的直属学区//

教育:城北两大宝:地铁和学区。鼓楼和玄武最好的直属教育资源,这是其他区域羡慕不来的。鼓楼滨江拉来拉小,新玄武拉来科利华初中、南师附小小学、13中高中。所以价格站稳毛坯3.9万/平,精装4.2-4.5万/平。

结尾:十年城东,十年河西,下一个十年,南京的城北和城南,不容小觑

城北就像南京楼市的小缩影,各取所需,正默默抬升了南京均价。有别于江北江宁仙林河西的圈地造城,大城北和大城南是南京的城市更新升级。

眼下的南京在新城中心和老城改造的共同支撑下,把远郊和主城的差价进一步拉大。远郊都2万/平了,城北4万/平还远吗?南京的均价3万/平今年恐怕是保不住了。

主城,胎气,恩正的不得了。

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